今後空き家が増えるからこそ、長寿命で高性能な住宅がオススメな理由

奈良県天理市で自然素材と快適な暮らしを提案するココファミーユ｜夢工房スタッフです。

先日、令和5年住宅・土地統計調査にて「令和5年の空き家数と空家率」が発表されました。この速報集計は9月頃に公表される予定です。空家数・空家率ともに過去最高になったとニュースでご覧になった方も多いのではないでしょうか。

空家が増加する中で、これからの家づくりについて考えることは、過去の常識とは異なる視点が必要です。ココファミーユでは、増え続ける空家に対してどのように対応すべきかをまとめてみました。

奈良も空家数・空家率は過去最高

1948年（昭和23年）以来、5年ごとに実施されている住宅・土地統計調査の住宅数概数集計では、全国および都道府県の総住宅数、空き家数などが調べられ、公表されています。

https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf

スクラップ＆ビルド型からストック型へ

野村総合研究所の調査によると、2030年には空き家率が30%になり、住宅10戸中3戸が空き家になる可能性があります。これほどまでに空家が増加する原因の一つは、スクラップ＆ビルド型の建物が多すぎるという問題がありました。

スクラップ＆ビルド型を未だ脱却できない建築会社も多くあったりするのですが、これは別の機会に。

金融業界では25年で無価値と評価され、建物を築年数で査定する不動産業界、そして建築業界もスクラップ＆ビルド型の住宅業界となっています。驚くことに、新築住宅の主要構造部分や雨水の侵入を防止する部分に10年保証が義務付けられたのは2000年と、住宅寿命を考えると比較的最近のことです。

住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質確保法）が制定されたことは、スクラップ＆ビルド型からストック型への大きな一歩です。しかし、2000年以前の建物が多い中で、図面にはあるべき構造材が無かったり、完了検査を受けていない建物も多くあります。今後、少しずつ住宅品質確保法に則った建物が増えていくことで、スクラップ＆ビルド型からの脱却が進むでしょう。

住宅ストック型のメリット

ストック型社会とは、価値あるものをつくって、長く大切に使う社会のこと。地球にやさしく、持続可能な社会を意味します。スクラップ＆ビルド型で建てられた家の再利用に対する信頼が不足している日本では新築偏重になっていますが、住宅寿命の長い欧米諸国では住宅寿命は驚くほど長いです。

ストック型社会の未来

法律の整備も、日本の住宅品質確保法とは比べ物にならないほど厳しいものです。日本の北海道と同じ緯度に位置するイギリスでは、18度を下回る住宅は使用できません。イギリスやドイツ、フランス、スウェーデンなどの諸外国では、「暖かい家は『人権』である」という思想が根付き、ストック社会に繋がっています。持ち家であれば所有者が、賃貸であれば賃貸オーナーが断熱リフォームを行わないと使用できません。この規制は新築だけでなく既存住宅にも適用されています。

また、ドイツでは既存住宅の気密測定が行われ、規定内でない場合には使用が制限されます。家庭訪問で気密測定や温度測定が行われ、基準を満たさない住宅は使用できないほど厳しい規制が存在します。

このように、ストック型社会の実現には厳しい基準と法律の整備が必要です。持続可能な社会を目指し、私たちも考え方を変えていくことが求められます。

空家がある中で、ストック型社会に応えられる住宅が正解！？

2025年には断熱が義務化され、2030年にはゼロエネルギーハウス（ZEH）基準の導入が予定されています。また、耐震性においても、従来の木造建築に適用されていた4号特例が縮小され、より厳しい基準が求められるようになります。これは、スクラップ＆ビルド型の時代から脱却し、持続可能な住宅ストック型社会へと移行するための重要な一歩です。

イギリスやドイツ、フランス、スウェーデンなどの諸外国では、すでに住宅ストック型社会が実現しています。これに倣い、日本でも来年以降、住宅に対する考え方や規制が大きく変わっていくことでしょう。現在のところ、室温規制までは導入されていませんが、将来的にはそのような規制も検討されるかもしれません。

将来、空家が多くなる社会においても、価値ある建物であり続けることが最低条件となるでしょう。現在の法律で規定された住宅よりも遥かに腐朽や蟻害に強く、将来にわたって性能に不安を感じさせない住宅が求められます。これからの住宅には、耐久性や環境性能に優れた設計・建築が求められるのです。

ココファミーユでは、こうした未来のニーズに応える住宅づくりを目指しています。私たちは、奈良県天理市で自然素材を活かし、快適で持続可能な暮らしを提案しています。奈良で家づくりをご検討されている方は、ぜひココファミーユのモデルハウスをご覧いただき、その品質とこだわりを体感してください。

私たちは、皆様の未来の暮らしがより豊かで快適なものとなるよう、全力でサポートいたします。