天理市・奈良市・大和郡山市新築用地探しに用途地域を活用する方法

天理市・奈良市・大和郡山市を中心に自然素材と快適な暮らしを提案するココファミーユ｜夢工房スタッフです。
土地からの注文住宅のお客様から土地から見つけていくことがなかなかストレスがたまるというお話をいただきました。

『帯に短し襷に長し』

土地探しを開始されている方は、そんな思いになられる方も多いと思います。
・価格は良いのに、敷地面積が足りない。
・希望エリアなのに、価格が高い。
など

天理市・奈良市・大和郡山市を中心に土地探しをされている方向けに土地探しについて参考になればと思いブログを書いていこうと思います。お家づくりの参考になれば幸いです。

気になるエリアを都市計画図で確認するべき理由と方法

あの駅が通勤に便利だな。
あの町がいいな。

と考えたはじめたときに、まず確認していただきたいのが都市計画総括図
都市計画総括図とは県知事又は市長が定めどんなエリアにするかを定めた都市計画を地図に落とし込んだもので、
閑静な住宅地、高い建物を建てられる商業地、工場を集める地域などの用途地域も指定しています。

用途地域の指定によって、建てられない建物や用途などを規制し最適な街づくりを行ったものです。
なので、こんな家を建てたいとなっても用途地域によって制限される可能性があります。

検討範囲エリアがある場合、どんな用途地域に指定されているか？
を事前に確認することで思っていたのとは違うということが無くなります。

ちなみに
不動産売買においても都市計画や用途地域の指定は重要な位置づけになっています。
ただ、不動産用語で説明されるので難解だという話はよく聞きます。
まずは希望に沿っているのかを事前に確認しておくようにしましょう。

天理駅周辺は高い建物が建てられるようピンク色にそこから黄色
離れたところが緑になっているのが特長です。

平城京跡の東（左）と西（右）で用途が変わります。
東（左）では大阪のベットタウンとして用途として広がっています。

JR大和郡山駅と近鉄郡山駅の間　旧市街と呼ばれるエリアは込み入ったエリアになります。

同じ色の用途地域は似た街並みとなっている場合があります。

例えば、
小さい敷地でもいいので便利な場所がいい。
と言うご希望ならピンク色のエリア

車移動が中心で閑静な住宅地がいい。
と言う希望ならば緑色のエリア

と言ったように同じ色の用途地域を探すことで似た街を探すことができます。
もちろん最適な街を探すためには十分な検討は必要ですが、
町中を走り回ることはあまりないですよね。

知らなかっただけで意外な場所を見つけられるかもしれませんよね。

リビングは何帖ほしい。
大きな吹抜けがほしい。
玄関土間をとりたい。

お家の希望は敷地によって制限されることはよくあることです。
これから土地から注文住宅を考える場合はぜひ、建物と一緒に土地を探してみましょう。

せっかくの注文住宅です。
敷地に制限だけでなく、選択として
建物と一体でご相談いただけたらと思います。